Управляющий многоквартирным домом (в ТСЖ)
Описание
Управляющий ТСЖ 110 000 - 120 000 в месяц (на руки). Испытательный срок - 2 месяца. После испытательного срока оклад успешного кандидата от 120 000 (на руки). В ТСЖ требуется Управляющий. Управляющий МКД будет работать под руководством Председателя ТСЖ и отчитываться перед Правлением. Обязанности: 1. Организовывать работу по сохранности и содержанию жилищного фонда в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации многоквартирных домов, обеспечивать ежедневную бесперебойную работу оборудования и устройств в доме, надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства, соблюдение санитарно-технических и противопожарных правил. 2. Знание законодательства в области эксплуатации зданий, жилищного фонда, требований Жилищного Кодекса Российской Федерации и других нормативных актов. Знание всей нормативной базы регулирующей работу ТСЖ (товарищества собственников жилья) как управляющей организации. 3. Организовывать работу по профилактическому осмотру жилищного фонда и его плановому и внеочередному текущему ремонту. 4. Проведение регулярного осмотра здания, территории, технических систем. 5. Осуществлять контроль за своевременной подготовкой обслуживающей организацией (службой) эксплуатации жилого дома к отопительному сезону. (Знание ПП 354, 491, 290, ЖК РФ, 170 Госстрой) 6. Производить надзор за работой персонала, работой подрядчиков и другими обслуживающими организациями многоквартирного жилого дома, координировать их работу при необходимости, в том числе: - координация и контроль регулярного технического обслуживания и ремонта, - управление персоналом и деятельностью по уборке здания и территории, охране дома, - при обнаружении недочетов в работе подрядчиков или обслуживающих организаций, требовать их устранения и контролировать устранение недочетов в соответствии с заключенными Договорами. - грамотно составлять акты, приказы на подпись руководителю, дополнительные соглашения к договорам, договоры, требования, претензии. 7. Обеспечение комфортной и безопасной среды для жильцов и посетителей дома, прилегающей территории. Регулярные обходы и осмотры здания и территории, доклад руководящему составу, оперативное реагирование. 8. Подготовка и выполнение аварийных протоколов и процедур (в случаях заливов и других аварий). 9. Обеспечивать выполнение установленных планов в рамках годовой сметы, обеспечивать выполнение поручений от руководящего состава, контролировать своевременное поступление членских взносов, производить работу с задолженностью по взносам. 10. Обеспечивать выполнение решений Правления ТСЖ. 11. Разрабатывать предложения по оптимизации эксплуатационных расходов, коммунальных ресурсов и представлять на рассмотрение Правлению. 12. Регулярный контроль затрат, ежемесячных расходов, подготовка ежеквартальных отчетов по проделанной работе и по исполнению сметы на год к собраниям Правления. 13. Постоянное ведение переговоров и взаимодействие со сторонними поставщиками услуг, в том числе, при необходимости, поиск новых. Отбор подрядных компаний и ИП для разных задач. Контроль качества предоставляемых услуг и работ. 14. По запросу Правления прорабатывать договоры и соглашения с организациями предоставляющими ТСЖ товары или услуги и представлять проекты договоров в подготовленном виде на согласование Правлению. 15. Создание и поддержание рабочих отношений со всеми собственниками, арендаторами и проживающими. 16. Обеспечивать надежное хранение и обновление копий правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности собственников на жилье и нежилые помещения, контролировать обновление таких документов до актуальных. Надлежащее хранение и актуализация документации товарищества. Ведение реестра собственников и членов ТСЖ. 17. Вести прием и регистрацию жалоб и заявлений собственников дома. 18. Быстро и своевременно реагировать на устные просьбы и жалобы проживающих, оперативно устранять проблемы по мере возможности и полномочий. 19. Ведение деловой переписки с собственниками, подрядными организациями (при необходимости). Знание базовых основ документооборота. 20.Обеспечение эффективного реагирования на экстренные форс-мажорные обстоятельства и запросы в нерабочее время. Требования: - Знание ЖК РФ и других нормативных документов в области эксплуатации многоквартирных зданий (будет плюсом); - Знание всей нормативной базы регулирующей работу ТСЖ как управляющей организации; - Знание правил охраны труда и пожарной безопасности (будет плюсом); - Знание инженерных систем и коммуникаций многоквартирных домов (обязательно); - Знание основ ремонтно-строительных работ; - Опыт работы в аналогичной должности от 3 лет (обязателен); - Высшее техническое/строительное/юридическое/экономическое образование приветствуется; - Хорошие коммуникативные навыки и умение выстраивать доброжелательные, эффективные рабочие отношения с руководством и собственниками помещений; - Сильные навыки критического мышления и решения проблем; - Энергичность, исполнительность, ответственность; - Инициативность, высокая продуктивность; - Уверенный пользователь ПК и офисного оборудования, знание других релевантных программ приветствуется. - Мобильность, может потребоваться забрать заказ, посетить офис или шоурум компании подрядчика. Условия: Стабильная работа в ТСЖ современного дома бизнес класса. Оформление и оплата по ТК. Предусмотрено премирование по итогам работы квартальное, годовое. График работы: Понедельник, Среда: 9:00-18:00, Вторник, Четверг: 11:00-20:00, Пятница: 9:00-17:00 (Испытательный срок 1-2 месяца)