Менеджер по реализации коммерческих площадей

Описание

Ключевая задача:Из одной стартовой точки вырастить направление коммерциализации недвижимости. Основной рычаг — технологии и искусственный интеллект. Развивать проект и расти вместе с ним до высшего уровня, формируя портфель заполненных, доходных объектов. Принимать активное участие на всех этапах и показывать высокий уровень инициативности. Приоритетные цели: 1. Полное погружение в сегмент коммерческой недвижимости: от поиска арендаторов до управления доходностью объекта.2. Запуск денежного потока: Обеспечить стабильное заполнение стартового пула коммерческих площадей и выйти на плановый уровень вакантности и ставок аренды.3. Технологическое и информационное ядро: С нуля выстроить систему реализации на базе ИИ-инструментов и автоматизации (скоринг арендаторов, подбор оптимального tenant-mix, динамическое ценообразование).4. Масштабирование: Разработать модель тиражирования успешных практик и обеспечить заполнение растущего портфеля объектов. Основные обязанности: * Внедрение ИИ-решений во все процессы коммерциализации: предиктивная аналитика спроса, динамическое ценообразование, автоматизированный квалификация и скоринг потенциальных арендаторов, формирование оптимального состава резидентов (tenant-mix).* Сбор и обработка данных по рынку, трафику и конкурентам, построение отчетности по воронке продаж и заполняемости.* Финансовое моделирование и контроль P&L объекта в разрезе арендного дохода.* Поиск, привлечение и удержание арендаторов, проведение переговоров на всех этапах сделки.* Формирование команды отдела коммерции по мере масштабирования. Требования: *Опыт: Не требуется.* Высокая инициативность: поиск возможностей без внешнего стимула. Цикл "обсудили — приняли — запустили". Нацеленность на быстрый измеримый результат. Опора на цифры и факты.* *Предпринимательский склад: Инициативность, готовность к высокой неопределенности, умение находить нестандартные решения в переговорах и привлечении клиентов, ориентация на финансовый результат.* Обучаемость: Способность в сжатые сроки входить в предметную область (брокеридж, девелопмент, ритейл), разбираться в юридических и финансовых аспектах сделок и самостоятельно наращивать экспертизу.