Инженер по эксплуатации зданий и сооружений

Описание

Обязанности: Проверка ведения исполнительной технической документации по непроизводственным объектам обслуживающей организацией. Проведение входного контроля проектной и рабочей документации по объектам эксплуатации и строительства с подготовкой технического заключения о полноте комплекта и соответствии нормативным требованиям. Участие в работе комиссий по приемке объектов и оборудования Заказчика в эксплуатацию: проверка комплектности и правильности оформления технической документации, визуальный осмотр объектов и оборудования, фиксация выявленных замечаний и подготовка перечня недостатков, подлежащих устранению. Проверка исполнительно-технической документации на предмет полноты, качества подготовки, соблюдения нормативам и требованиям законодательства РФ. Мониторинг выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонтам на объектах Заказчика, осуществляемых подрядными организациями. Сбор и систематизация данных для расчёта ключевых показателей эффективности деятельности (КПЭД) и показателей соглашения об уровне сервиса (договорные показатели качества и сроков оказания услуг), установленных в договорных документах. Подготовка ежемесячной аналитической справки о соответствии фактического уровня сервиса договорным показателям. Обследование объектов капитального строительства (строительство, реконструкция, капитальный ремонт) с подготовкой технических заключений по результатам обследования. Проведение проверок технической документации на местах хранения документации, выдача заключений по состоянию документации. Сбор, систематизация и проверка комплектности организационной, разрешительной, производственно-технологической и исполнительной документации, необходимой для согласования Заказчиком пакета ввода объектов и оборудования в эксплуатацию и вывода из эксплуатации. Проведение работ в программах САПР (AutoCAD, NanoCAD и т.п.): подготовка проектов схем, исполнительной документации, чертежей. Подготовка ремонтных работ: составление перечней и ведомостей объёмов работ, подготовка технических заданий и дефектных ведомостей, определение потребности для формирования заявок на материалы и оборудование, взаимодействие с привлекаемыми подрядными организациями по вопросам сроков и условий выполнения работ. Проведение технических осмотров зданий, сооружений и объектов с составлением актов технического осмотра, включающих перечень выявленных дефектов и неисправностей, оценку степени их опасности и рекомендации по устранению для Заказчика. Подготовка заявок на запасные части и материалы. Ведение учёта фактического использования запасных частей и материалов с указанием объекта, вида выполненных работ и израсходованного количества при помощи ПО 1С ТОИР или иного программного сопровождения, принятого на объекте Заказчика. Проведение инвентаризации остатков ТМЦ с оформлением инвентаризационной ведомости, отражающей фактическое наличие и состояние ТМЦ, а также выявленные расхождения с учётными данными Заказчика. Осуществление проверок состояния паспортов на оборудование и объекты, с целью отслеживания изменений после ремонта, модернизации и реконструкции объектов, составление необходимой технической документации и ведение отчетности по итогам проверок. Подготовка отчетности по вопросам эксплуатации и технического обслуживания объектов Заказчика. Анализ технических вопросов, возникающих в процессе эксплуатации и строительства на объектах Заказчика. Подготовка и представление Заказчику обоснованных технических предложений и вариантов решений для принятия окончательного решения уполномоченными лицами Заказчика. Подготовка предложений по составу, срокам и приоритетности работ по техническому обслуживанию и ремонтам на объектах Заказчика. Формирование ведомостей объёмов работ и проектов планов для рассмотрения и утверждения Заказчиком. Проверка наличия и правильности оформления приказов и иной документации по промышленной безопасности при эксплуатации опасных производственных объектов Заказчика. Подготовка уведомлений об отсутствующей, просроченной или ненадлежащим образом оформленной документации для принятия мер Заказчиком. Участие в процессе документооборота системы 1С: ТОиР (или иной CMMS/CAFM-систему, принятой на объекте): проверка в 1С ТОИР Дефектов, актов, отклонений, планов, запросов на изменения согласно роли назначенной Заказчиком. Участие в проведении мероприятий по эксплуатации и техническому обслуживанию объектов Заказчика: координация взаимодействия между исполнителями работ, сбор и анализ данных о качестве выполняемых работ и оказываемых услуг по договору эксплуатации, подготовка отчётов о выявленных несоответствиях для принятия решений Заказчиком. Мониторинг технического состояния зданий и оборудования (лифтов, систем освещения, электро- и водоснабжения, вентиляции, отопления, пожарной защиты, диспетчеризации и т.д.) на соответствие требованиям законодательства РФ. Выявление нарушений и несоответствий, подготовка уведомлений и предложений по их устранению для принятия решений Заказчиком. Подготовка технических обоснований и описаний объёма работ по проектам структурного подразделения для включения в договорные документы при обновлении, продлении или пересмотре объёма оказываемых услуг. Предоставление необходимых технических данных и расчётов Заказчику. Мониторинг технического состояния инженерных систем зданий и участие в их модернизации: анализ функционирования и интеграции систем диспетчеризации (BMS/SCADA) с инженерными системами объектов (ОВиК, электроснабжение, водоснабжение и канализация, пожарная защита). Выявление оборудования и систем, переставших соответствовать требованиям действующего законодательства РФ. Подготовка обоснований и предложений по их модернизации или замене. Участие в разработке технических заданий на модернизацию и в приёмке результатов выполненных работ в части проверки технического соответствия. Мониторинг, анализ и управление энергопотреблением: учёт электроэнергии, тепла, воды, газа; анализ отклонений; мероприятия по энергосбережению; отчётность по энергоэффективности. Участие в управлении жизненным циклом активов: ведение реестра оборудования с нормативными сроками эксплуатации; подготовка предложений по прогнозированию замены/модернизации; оценка остаточного ресурса оборудования. Подготовка технических обоснований для планирования капитальных затрат (CapEx — Capital Expenditures, расходы на приобретение, обновление или замену основных средств) на 5-летний период. Подготовка исходных технических данных и обоснований для формирования Заказчиком бюджета на проведение работ по техническому обслуживанию и ремонтам объектов. Ведение учёта выполненных работ и использованных ресурсов с целью сопоставления фактических затрат с плановыми показателями и подготовки отчётности. Мониторинг состояния объектов на предмет исполнения мероприятий по программе производственного контроля, производимых представителями Заказчика на объектах. Подготовка сводных справок о статусе выполнения запланированных мероприятий для информирования Заказчика и принятия необходимых мер. Требования: Высшее техническое образование (энергетика, автоматизация, эксплуатация зданий); Опыт работы в качестве инженера по направлению эксплуатации зданий, сооружений, офисных или жилых комплексов не менее 3 лет. Условия: Официальное оформление по ТК РФ через сервисно-рекрутинговую компанию Fersol; Социальный пакет (ДМС, компенсация проезда к месту отдыха); Компенсация расходов на питание; Конкурентный уровень дохода, обсуждается по итогам собеседования с успешным кандидатом, годовая премия; График работы - 5/2, г. Южно-Сахалинск.