Инженер по эксплуатации складского комплекса (класс А)
Описание
Обязанности Эксплуатация и содержание объекта: Регулярные обходы объекта, фиксация замечаний, ведение дефектной ведомости и контроль устранения Контроль качества работ подрядчиков по клинингу, охране, обслуживанию инженерных систем и территории Контроль работы инженерных систем: электроснабжение, отопление, вентиляция, водоснабжение, АУПС и спринклерное пожаротушение, ворота и доковое оборудование Ведение переписки с арендаторами, подрядчиками и смежными службами, подготовка актов и претензий Коммунальные ресурсы и договоры: Приём в управление действующих договоров по коммунальным ресурсам, сейчас они оформлены через смежное предприятие на площадке Последующее прямое переоформление договоров с ресурсоснабжающими организациями (электроэнергия, вода, стоки, газ, вывоз ТКО) Учёт потребления по приборам учёта, сверка объёмов, перевыставление арендаторам, контроль корректности начислений Закупки и бюджет: Подбор подрядчиков по конкурентной процедуре: сбор не менее трёх предложений, сравнительная таблица, обоснование выбора Формирование и защита бюджета эксплуатации (OpEx) и бюджета капитальных работ, контроль исполнения, объяснение отклонений Оценка коммерческих предложений подрядчиков по существу, а не только по цене Безопасность: Ответственность за пожарную безопасность объекта: документация, инструктажи, планово-предупредительные работы, взаимодействие с надзорными органами Ответственность за электробезопасность и организацию безопасной эксплуатации электроустановок Развитие объекта и строительство: Самостоятельный поиск точек улучшения объекта: снижение эксплуатационных затрат, энергоэффективность, повышение арендопригодности Участие в проектах реконструкции склада класса В и строительства новой очереди: ТЭО, предпроектные проработки и посадка на участке, задание на проектирование, рабочая документация, выбор подрядчиков, контроль СМР, ввод в эксплуатацию Техническое сопровождение взаимодействия с проектировщиками, экспертизой и подрядчиками Ближайшая ключевая задача: Корректная передача склада класса А арендатору: техническая приёмка, фиксация фактического состояния помещений и оборудования, показаний приборов учёта и комплектности в акте приёма-передачи, формирование фотофиксации и приложений Что мы ждём от кандидата Опыт эксплуатации складских, производственных или коммерческих объектов от 3 лет Понимание инженерных систем здания на уровне, достаточном для постановки задач подрядчикам и приёмки работ Практический опыт работы с ресурсоснабжающими организациями и договорами на коммунальные ресурсы Опыт подбора подрядчиков и работы с бюджетом объекта Понимание этапов инвестиционно-строительного проекта и умение разговаривать с проектировщиками и строителями на одном языке Уверенное владение Excel, умение читать проектную и исполнительную документацию Готовность работать самостоятельно, без большой команды поддержки Будет преимуществом Удостоверение по пожарно-техническому минимуму или профессиональная подготовка в области пожарной безопасности Группа по электробезопасности не ниже IV (до и выше 1000 В), опыт работы ответственным за электрохозяйство Опыт работы в управляющей компании складской или индустриальной недвижимости класса А Опыт технического заказчика или строительного контроля Профильное образование: ПГС, теплогазоснабжение и вентиляция, электроснабжение Условия Объект в г. Серпухов, Северное шоссе, 14а Обсуждаем формат занятости: возможна частичная занятость или гибкий график, при развитии проектов строительства объём вырастет до полного Оформление по ТК РФ, белая заработная плата Прямое подчинение генеральному директору, короткие сроки принятия решений, отсутствие лишней бюрократии Реальная возможность вырасти вместе с объектом до технического руководителя направления В сопроводительном письме коротко напишите: какими объектами вы управляли, их площадь и назначение, и какой самый крупный подряд или бюджет вы вели самостоятельно.