Директор по эксплуатации коммерческой недвижимости
Описание
О компании и объектах ООО «ЖИЛСТРОЙ-Н» владеет коммерческой недвижимостью в Москве и управляет собственным портфелем. Работаем полностью официально: объекты на балансе компании, прозрачный учёт, оформление по ТК РФ. Под управлением два объекта — в районе Свиблово и у метро Войковская. Мы ищем директора по эксплуатации, который возьмёт оба объекта под полную ответственность: от аварийной заявки в три часа ночи до паспорта готовности к зиме и разговора с инспектором МЧС. Это позиция для человека, который умеет вести объект в полном цикле и не разделяет работу на «моё» и «не моё». Что предстоит делать Техническая эксплуатация Обеспечивать бесперебойную работу двух объектов: ИТП, отопление, ХВС/ГВС, канализация, электроснабжение и ВРУ, вентиляция и кондиционирование, лифты, слаботочные системы. Организовывать работу эксплуатационной службы и аварийное реагирование в режиме 24/7. Вести годовые и месячные планы-графики ТО и ремонтов, сезонные осмотры зданий с оформлением актов. Отвечать за конструктив: кровли, фасады, входные группы, очистка кровель от снега и наледи зимой, содержание прилегающей территории. Отопительный сезон — полный цикл План подготовки к ОЗП, промывка и опрессовка систем, поверка узлов учёта, ревизия арматуры и теплоизоляции. Получение акта и паспорта готовности к отопительному периоду в срок. Запуск отопления, наладка, контроль температурного графика в течение сезона, отработка обращений арендаторов. Консервация систем и разбор отказов по окончании сезона. Пожарная безопасность и охрана труда Организационно-распорядительные документы: приказы, инструкции, планы эвакуации, назначение ответственных. ТО и регламентные проверки АПС, СОУЭ, пожаротушения, противодымной вентиляции, внутреннего противопожарного водопровода. Огнезащитная обработка, первичные средства пожаротушения, состояние путей эвакуации, тренировки по эвакуации. Инструктажи и обучение персонала, СОУТ, медосмотры, работы по нарядам-допускам. Надзорные органы и ресурсоснабжающие организации Договоры с теплоснабжающей организацией, водоканалом, энергосбытом, региональным оператором по ТКО; согласование мощностей и объёмов, сверка расчётов, получение техусловий. Подготовка объектов к проверкам и сопровождение МЧС, Ростехнадзора, Роспотребнадзора, ОАТИ, Госинспекции по недвижимости. Ответы на предписания, устранение нарушений в срок, при необходимости — подготовка материалов для обжалования. Ведение реестра проверок и сроков исполнения. Подрядчики, бюджет, арендаторы Формирование и исполнение бюджета эксплуатации и бюджета ремонтов. Подбор подрядчиков, тендеры, договоры, приёмка работ, проверка смет и закрывающих документов (КС-2, КС-3). Расчёт эксплуатационных расходов и их перевыставление арендаторам. Приём и отработка заявок арендаторов, передача и возврат помещений, согласование их перепланировок. Ремонт и реконструкция Планирование текущих и капитальных ремонтов, получение техусловий и разрешительной документации. Технический надзор за СМР: качество, объёмы, сроки, стоимость. Исполнительная документация, ввод в эксплуатацию. Что мы ждём Обязательно: Высшее техническое или строительное образование (эксплуатация зданий, теплоэнергетика, ПГС). Опыт эксплуатации коммерческой недвижимости от 5 лет, из них от 3 лет — на руководящей позиции. Практический опыт подготовки объектов к отопительному сезону и получения паспорта готовности. Опыт самостоятельного прохождения проверок МЧС и Ростехнадзора, работы с предписаниями. Знание инженерных систем зданий на уровне, позволяющем ставить задачи подрядчикам и проверять результат. Опыт работы с подрядчиками, договорами и сметами; понимание КС-2 / КС-3. Будет плюсом: Действующая группа по электробезопасности IV и выше (до и выше 1000 В). Аттестация ответственного за тепловые энергоустановки. Действующие удостоверения по пожарной безопасности и охране труда. Опыт управления несколькими объектами одновременно. 1С, Excel на уровне бюджетирования; AutoCAD. Условия Оформление по ТК РФ с первого дня, полностью белая заработная плата. Заработная плата: от 150 000 ₽ на руки, обсуждается по итогам собеседования. Премия по итогам года / KPI График: полный день, работа на двух объектах — Свиблово и Войковская. Прямое подчинение генеральному директору, реальные полномочия и самостоятельность: свой бюджет, свой выбор подрядчиков. Небольшая компания без корпоративной бюрократии: решения принимаются быстро.