Инженер по эксплуатации объектов коммерческой недвижимости
Описание
Мы ищем опытного технического специалиста, который возьмет на себя полную ответственность за техническое состояние и бесперебойную работу трех торговых центров (МО и Москва). Если вы умеете превращать эксплуатацию в четко отлаженный механизм, обладаете глубокой технической экспертизой и проактивным подходом — мы будем рады видеть вас в команде. Обязанности Регулярные осмотры закреплённых объектов и контроль состояния инженерных систем. Выявление неисправностей, дефектов и рисков возникновения аварийных ситуаций. Проведение первичной диагностики оборудования и инженерных систем. Самостоятельное устранение несложных неисправностей в пределах квалификации. Участие в локализации и устранении аварийных ситуаций. Выполнение части регламентных работ по техническому обслуживанию. Организация выполнения работ подрядными организациями на объектах: обеспечение доступа и допуска; подготовка места проведения работ; сопровождение подрядчиков; контроль сроков, объёмов и качества работ; участие в приёмке результата и контроль устранения замечаний. Сбор исходной технической информации по выявленным дефектам: фотофиксация, измерения, маркировка оборудования, поиск схем, паспортов и исполнительной документации. Передача собранных материалов руководству и дополнение информации по его поручению. Обработка технических обращений арендаторов и организация необходимых мероприятий на объекте. Участие в совместных осмотрах арендуемых помещений. Контроль соблюдения арендаторами установленных требований эксплуатации. Информирование арендаторов о работах и отключениях, способных повлиять на их деятельность. Взаимодействие с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями по текущим вопросам: организация доступа, встреча представителей, сопровождение осмотров и работ, получение документов. Ведение эксплуатационной документации по закреплённым объектам. Фиксация выполненных работ и предоставление данных для бюджетов и отчётности. Оперативное информирование главного инженера об изменениях технического состояния объектов и вопросах, требующих отдельного технического решения. Требования Высшее техническое образование. Опыт работы в эксплуатации коммерческой недвижимости не менее 3 лет. Знание принципов работы основных инженерных систем зданий: электроснабжение; отопление; вентиляция и кондиционирование; водоснабжение и водоотведение; автоматика и диспетчеризация; противопожарные системы. Понимание порядка организации технического обслуживания и ремонтных работ. Навыки диагностики неисправностей инженерного оборудования. Практические навыки выполнения несложных слесарных, электротехнических или иных эксплуатационных работ. Умение читать электрические, гидравлические и общестроительные схемы, проектную и исполнительную документацию. Опыт организации и контроля работ подрядных организаций. Опыт взаимодействия с арендаторами или пользователями коммерческих объектов. Умение работать с ручным и измерительным инструментом. Уверенное владение компьютером: Word; Excel; электронная почта; электронные таблицы и файловые хранилища; работа с PDF-документами, сканами и фотографиями. Способность самостоятельно провести первичную диагностику, собрать необходимую техническую информацию и определить необходимость степень ремонта. Готовность к перемещению между закреплёнными объектами. Будет преимуществом Опыт эксплуатации нескольких объектов одновременно. Опыт работы в торговых, офисных или складских объектах. Действующее обучение по охране труда и пожарной безопасности. Опыт работы с BMS, диспетчеризацией и автоматикой инженерных систем. Опыт взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями. Навыки чтения файлов AutoCAD. Опыт работы с электронными системами учёта заявок и технического обслуживания. Важные для работы качества Практический инженерный подход: готовность не только контролировать подрядчиков, но и самостоятельно выполнять доступные работы. Наблюдательность и способность выявлять проблемы до возникновения аварии. Аккуратность при сборе и передаче технической информации. Самостоятельность в пределах предоставленных полномочий. Умение спокойно и корректно взаимодействовать с арендаторами и подрядчиками. Понимание границ своей компетенции и своевременная передача сложных вопросов руководству. Условия оформление по ТК РФ; график работы 5/2; характер выездов по объектам регулярный не менее 1 раза в неделю; размер заработной платы; порядок компенсации транспортных расходов; наличие аварийных вызовов; испытательный срок – 3 месяца; корпоративная связь. Объекты расположены:1) Москва, Южное Медведково, ул. Сухонская, д.7А,2) Видное, д. Сапроново, микрорайон Купелинка, квартал Северный, д.23) Долгопрудный, Лихачёвское шоссе, 6к1 График работы: 5/2, с 09/10:00 до 18/19:00.ДМС со стоматологией после прохождения испытательного срока;Интересные задачи и возможность профессиональной реализации.