Руководитель инвестиционно-строительных проектов / Project Director
Описание
Строительная компания работает на московском рынке недвижимости с 2022 года и реализует объекты с высокими стандартами архитектуры, инженерных решений и качества строительства. В портфеле компании - камерные жилые комплексы премиум- и делюкс-класса, а также современные офисные центры в престижных локациях Москвы. Основные задачи Комплексное управление инвестиционно-строительным проектом на всех этапах реализации - от предпроектных исследований и разработки финансовой модели до проектирования, строительно-монтажных работ и ввода объекта в эксплуатацию. Формирование целей, ключевых показателей, дорожной карты и календарного плана проекта. Координация работы всех участников проекта: проектировщиков, технического заказчика, генерального подрядчика, подрядных организаций, консультантов и поставщиков. Организация получения исходно-разрешительной документации. Контроль подготовки, согласования и сопровождения договоров, необходимых для реализации проекта. Взаимодействие с государственными органами, экспертными и ресурсоснабжающими организациями. Организация прохождения экспертизы проектной документации. Контроль получения разрешения на строительство, заключения о соответствии и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Верхнеуровневое руководство строительным процессом на площадке. Контроль соблюдения технологий производства работ, утвержденных графиков, бюджета, качества строительства и сроков поставки материалов и оборудования. Оперативное принятие технических и организационных решений, необходимых для выполнения ключевых этапов проекта. Участие в разработке архитектурной и технической концепции объекта. Совместная с проектировщиками проработка конструктивных, инженерных и технологических решений. Контроль технологичности, реализуемости и экономической эффективности проектных решений. Организация и проведение тендерных процедур по выбору проектных, подрядных и поставляющих организаций. Оценка опыта, ресурсов, материально-технической базы и надежности потенциальных подрядчиков. Участие в защите технических решений и результатов тендеров перед руководством и инвесторами. Контроль исполнения договорных обязательств подрядчиками и другими участниками проекта. Управление бюджетом проекта и мониторинг движения денежных средств. Контроль плановых и фактических затрат, сроков финансирования и исполнения финансовых обязательств. Поиск и внедрение решений по оптимизации бюджета и сроков проекта на основе принципов Value Engineering без снижения качества и эксплуатационных характеристик объекта. Идентификация, оценка и управление техническими, финансовыми, регуляторными и организационными рисками. Разработка предупреждающих и корректирующих мероприятий при выявлении отклонений. Представление интересов проекта перед инвесторами, банками, государственными органами и другими ключевыми участниками. Подготовка презентаций, аналитических материалов и отчетов о ходе реализации проекта. Формирование проектной команды, подбор специалистов, постановка задач и распределение зон ответственности. Контроль эффективности команды, мотивация сотрудников и развитие их профессиональных компетенций. Координация приемочных мероприятий и подготовки исполнительной документации. Организация передачи объекта в эксплуатацию, управляющей компании или собственнику. Подготовка регулярной отчетности по срокам, бюджету, качеству, рискам и ключевым показателям проекта. Формирование отчетов по завершенным этапам, анализ отклонений и подготовка post-mortem-отчетов. Наши ожидания Высшее техническое образование: промышленное и гражданское строительство, инженерно-строительное направление, архитектура, организация строительства или смежная специальность. Опыт работы в управлении инвестиционно-строительными проектами от 10 лет. Подтвержденный опыт реализации проектов полного цикла - от проектирования до ввода объекта в эксплуатацию. Опыт работы с жилой и коммерческой недвижимостью премиум- и делюкс-сегмента. Опыт реализации объектов в Москве. Глубокое понимание технологий и экономики строительного процесса. Знание принципов организации девелоперских и инвестиционно-строительных проектов. Практический опыт календарного и ресурсного планирования. Понимание структуры финансовой модели девелоперского проекта и принципов ее формирования. Опыт управления бюджетом, cash-flow, сроками и экономикой проекта. Знание договорных отношений в строительстве. Уверенное знание нормативных требований в области проектирования и строительства. Понимание требований к проектной, рабочей, исполнительной и сметной документации. Знание процедур получения исходно-разрешительной документации, прохождения экспертизы и ввода объекта в эксплуатацию. Понимание рынка современных строительных материалов, оборудования и технологий. Опыт проведения тендеров, выбора подрядчиков и оценки коммерческих предложений. Навыки управления техническими, финансовыми и регуляторными рисками. Знание специфики ведения строительного и девелоперского бизнеса в Москве. Уверенное владение MS Office, включая Excel и PowerPoint. Опыт работы с системами календарного планирования и управления проектами будет преимуществом. Системное мышление, внимательность к деталям и способность работать с большим объемом информации. Высокий уровень ответственности и ориентация на результат. Развитые лидерские, переговорные и управленческие навыки. Способность принимать самостоятельные решения и нести ответственность за результат проекта. Мы предлагаем Участие в реализации знаковых жилых и коммерческих проектов премиум- и делюкс-сегмента в Москве. Управление проектом полного цикла с возможностью влиять на ключевые технические, финансовые и организационные решения. Прямое взаимодействие с собственниками, инвесторами и руководством компании. Профессиональную команду и высокий уровень самостоятельности. Официальное оформление в соответствии с ТК РФ. Конкурентный уровень заработной платы, обсуждаемый индивидуально по итогам собеседования.