Инженер по эксплуатации зданий

Описание

Обязанности: Техническое обслуживание, диагностика и ремонт в рамках эксплуатации зданий 1. Ежедневный мониторинг состояния объектов (БЦ «Навигатор», здание ИКсПФОН): • Проверка состояния входных групп, дверей, замков и доводчиков на исправность и плавность хода. 2. Плановая проверка эвакуационных путей безопасности: • Еженедельное проведение детального осмотра лестничных маршей, площадок и выходов на кровлю в башнях А и Б бизнес-центра «Навигатор». • Проверка целостности отделки стен, напольного покрытия и отсутствие загромождений на путях эвакуации. • Тестирование механизмов самозакрывающихся устройств (доводчиков) на дверях эвакуационных выходов. • Регулярный осмотр оконных блоков в здании «Навигатор» с целью выявления износа резиновых уплотнителей, нарушения геометрии створок и плотности их прилегания. • Обследование фасадов всех зданий на наличие механических повреждений облицовочной плитки (сколы, трещины), герметизации межпанельных швов. 3. Контроль технического состояния внутренних помещений: • Систематический осмотр стен во всех зданиях на предмет образования трещин, отслоения краски или штукатурки для своевременного планирования косметического ремонта. • Проверка состояния дверей внутри зданий (ИКсПФОН и др.) на целостность полотна, нормальную работу ручек, замков и петель. Работа с заказчиками и документация. 1. Взаимодействие с арендаторами: • Прием заявок на техническое обслуживание и ремонтные работы непосредственно от представителей компаний-арендаторов. • Встречи с арендаторами для проведения первичного осмотра, выяснения деталей проблемы и снятия предварительных размеров помещения. • Урегулирование конфликтных ситуаций, связанных с эксплуатацией помещений или общедомового имущества, поиск компромиссных решений. 2. Подготовка технической документации: • Составление дефектных ведомостей по результатам осмотров, фиксирующих выявленные неисправности и повреждения инструмента. • Проведение точных замеров помещений арендаторов и подготовка смет на строительно-отделочные работы. • Поиск необходимых материалов и трудозатрат, формирование смет для согласования с заказчиком/арендатором. Организация ремонтных работ и снабжение 1. Управление рабочими бригадами: • Постановка задач малярам, плотникам, плиточникам и другим специалистам на основе утвержденных заявок. • Текущий контроль качества и сроков выполнения работ. • Формирование и передача в работу заявок ежедневно. 2. Материально-техническое обеспечение (МТО): • Заказ необходимого инвентаря, комплектующих, инструмента, расходников. 3. Контроль за выполнением окрасочных работ: • Плановое и внеплановое обновление лакокрасочного покрытия заборов, бордюрного камня, канализационных люков и других элементов благоустройства территории. Выполнение дополнительных поручений Поиск подрядных организаций, закупка в срочном порядке инструмента и отделочных материалов. Требования: Высшее техническое образование - инженер-энергетик, инженер-теплотехник, инженер ОВиК. Предпочтителен опыт работы в строительстве. Умение управлять оперативным персоналом, чтение схем, знание основ вентиляции и кондиционирования, знание других энергетических систем будет преимуществом. Знание 1С . Опыт работы от 3 лет. Условия: График работы - 5/2 пн - пт, 9:00-18:00 (суббота, воскресенье - выходные дни); Оформление и дальнейшая работа строго по трудовому законодательству; Заработная плата белая без задержек; Корпоративное питание; в шаговой доступности от метро Нагатинская.