Заместитель генерального директора по строительству
Описание
Цель: курировать строительство 6 объектов МКД на разных стадиях строительства (в команде РП, ПТО, тех зак и другие support подразделения) Обязанности: Стратегическое планирование и управление: Планирование и контроль расходов, ответственность за финансовый результат строительной части проекта (бюджет, себестоимость, рентабельность); Разработка и контроль общего графика строительства: формирование календарного плана, включающего все этапы: ПИР, строительство, сдача; Выбор и оптимизация технологий строительства: принятие решений о применении технологий; Выстраивание работ с генподрядчиком и множеством субподрядчиков; Предпроектная подготовка и проектирование: Участие в экспертизе проектной документации: проведение оценки проектов с точки зрения конструктивной надежности, технологичности, стоимости реализации и сроков; Поиск оптимизационных решений для снижения себестоимости без потери качества (конструктивные схемы, материалы, инженерные решения); Формирование требований к РД и ПД; Бюджетирование и контроль: Формирование бюджета строительства совместно с финансовым подразделением: разбивка по статьям затрат (материалы, работа, техники и пр.); Контроль сметной документации: проверка смет от подрядчиков, ведение переговоров о ценообразовании; Сверка фактических затрат с плановым бюджетом, анализ отклонений и принятие корректирующих мер; Операционное управление строительством: Руководство подчиненными (отдел тех заказчика, отдел технического надзора, отдел ПТО, отдел строительства); Координация работы по строительству (3-6 объектов одновременно), на всех стадиях строительства с момента подготовки участка к строительству до передачи, силами как отдельных подрядчиков, так и ген. подрядчика, как с поставкой давальческих материалов, так и без. Приёмка по КС; Мониторинг сроков выполнения графика работ, оперативное устранение сбоев; Выстраивание работы с подрядными организациями: отбор, заключение договоров, приемка работ генподрядчиков и субподрядчиков; Организация и контроль процедур технадзора; Организация сквозного взаимодействия между отделами: цепочки действий, контрольные точки, согласования. Устранение разрывов и конфликтов зон ответственности; Развитие процессной культуры: обучение сотрудников и ответственных за процессы, методическая помощь, проведение стратегических сессий с руководством. Сдача объекта и гарантийное сопровождение: Подготовка объекта к получению ключевых документов; Обеспечение технической готовности квартир к показу и передаче дольщикам; Ликвидация дефектов в гарантийный период, работа с претензиями собственников; Требования: Опыт законченного строительства МКД не менее 3 лет площадью от 40 000 кв. м обязателен; Управленческий опыт не менее 3 лет обязателен, наличие действующего Нострой; Высшее профильное образование (промышленное и гражданское строительство, архитектура); Глубокое знание нормативной базы. Помимо общих СНиП, СП, ГОСТ, нужно детально разбираться в документах, специфичных для жилых комплексов; Работа с проектной и разрешительной документацией. Умение анализировать сложные проекты, выявлять риски на этапе экспертизы, сопровождать согласование в госорганах; Управление бюджетом и сметами. Навыки точного планирования, контроля затрат, работы с изменениями сметы и управления рисками перерасхода; Планирование и контроль графика. Умение календарно-сетевого планирования (MS Project, Primavera P6) и умение выстраивать сложные логистические цепочки; Управление подрядчиками. Опыт проведения тендеров, заключения контрактов, координации множества подрядных и субподрядных организаций, контроля качества на всех этапах; Цифровые инструменты. Знание и умение работать в BIM (Revit, ArchiCAD) — преимущество; Лидерство и коммуникация. Умение выстраивать работу большой команды, эффективно взаимодействовать с заказчиком, подрядчиками, надзорными органами; Навыки управления рисками. Принятие решений в условиях неопределённости. Организационные навыки. Жизнестойкость. Условия: Стабильная работа в компании, которая растёт и меняет рынок. Мы ценим профессионалов, стремящихся влиять на результат и готовых развиваться вместе с нами. Современный и уютный офис в центре города — комфортная атмосфера для продуктивной работы и общения в сильной команде. Корпоративная парковка. График работы: пн-чт с 08:30 до 17:30, пт с 08:30 до 16:30, перерыв на обед с 12:30 до 13:18 (суббота, воскресенье-выходной). Мы ценим время сотрудников — и обеспечиваем стабильный, предсказуемый график. Официальное трудоустройство по ТК РФ — полный социальный пакет, стабильная заработная плата, прозрачные условия. Возможности карьерного и профессионального роста. Ваш вклад виден, признан и вознаграждён. Корпоративная культура, ориентированная на ценности и инновации— командообразующие выезды, праздники-корпоративы, спортивные активности. Для данной должности установлен ненормированный рабочий день с правом дополнительного отпуска 3 дня. Уровень заработной платы обсуждается индивидуально с финальным кандидатом исходя из соответствия указанных выше требований. Уважаемый кандидат, при отклике обязательно указывайте свои ожидания по уровню заработной платы, исходя из соответствия указанных требований.