Прораб / руководитель объекта — ремонт, отделка и меблировка
Описание
Прораб / руководитель объекта — ремонт, отделка и меблировка Архитектурное бюро полного цикла ищет самостоятельного специалиста, который будет отвечать за организацию и контроль ремонтно-отделочных работ, комплектацию и меблировку квартир, офисов и гостиничных номеров. Нам нужен не просто прораб, который находится на объекте, а специалист, способный организовать весь процесс реализации: составить план работ, поставить задачи мастерам, выстроить их взаимодействие, проконтролировать качество и объёмы, вести отчётность и взаимодействовать с представителями заказчика. Основные задачи Организация работ: изучение дизайн-проекта, рабочей документации, смет и спецификаций; проверка готовности документации и объекта к началу работ; составление общего графика и недельных планов; определение последовательности работ и взаимодействия между специалистами; постановка задач мастерам и контроль их выполнения; контроль соблюдения сроков и оперативное решение вопросов на объекте; выявление рисков, недостающих решений и возможных задержек; согласование технических вопросов с дизайнерами и проектировщиками. Работа с мастерами и подрядчиками: проведение технических собеседований с кандидатами, которых направляет руководство компании; оценка квалификации, опыта, знаний и практических навыков мастера; проверка умения работать по чертежам и техническому заданию; при необходимости — проведение и оценка пробного задания; принятие решения о допуске или недопуске мастера к работе; постановка задач допущенным исполнителям; контроль дисциплины, сроков и качества; принятие решения о продолжении или прекращении работы с исполнителем; участие в формировании постоянного состава проверенных мастеров. Самостоятельный поиск мастеров на текущем этапе в обязанности не входит. Кандидатов на собеседование предоставляет руководство компании. Контроль ремонтно-отделочных работ: организация ремонта и отделки квартир, небольших офисов и коммерческих помещений; контроль соответствия работ проекту, чертежам и спецификациям; контроль технологии и последовательности выполнения работ; проверка электромонтажных, сантехнических, малярных, плиточных, столярных и других работ; проверка скрытых работ до их закрытия; фотофиксация скрытых коммуникаций и ключевых этапов; формирование замечаний и контроль их устранения; недопущение неутверждённых изменений и дополнительных работ; подготовка объекта к промежуточной и итоговой приёмке. Приёмка объёмов и документация: проверка фактически выполненных объёмов на объекте; сопоставление заявленных исполнителем объёмов со сметой, проектом и фактическим результатом; передача проверенных объёмов проектировщику или ответственному сотруднику для согласования; возврат завышенных, неподтверждённых или некачественно выполненных объёмов; подготовка актов, дефектных ведомостей и отчётности; при необходимости — подготовка КС-2 и КС-3; предоставление руководству информации для расчётов с исполнителями; ведение журнала изменений, замечаний и дополнительных работ. Комплектация и меблировка: взаимодействие с замерщиками, проектировщиками мебели, производствами и поставщиками; организация замеров и проверка исходных данных; контроль готовности помещений к доставке и монтажу мебели; проверка соответствия размеров, розеток, выводов и коммуникаций проекту мебели; организация последовательности доставки, сборки и монтажа; постановка задач сборщикам и монтажникам; контроль комплектности мебели, оборудования, фурнитуры и декора; проверка качества сборки и установки; формирование перечня дефектов, недопоставок и замен; контроль устранения замечаний; итоговая приёмка и сдача помещений заказчику. Взаимодействие с заказчиком: рабочее взаимодействие с заказчиками и их представителями; участие в совещаниях на объектах; информирование о ходе работ, сроках и возникающих вопросах; фиксация договорённостей; согласование доступа, этапов работ и приёмки помещений; урегулирование рабочих и спорных ситуаций в пределах своих полномочий. Материалы и логистика: формирование графика поставок в соответствии с ходом работ; взаимодействие с отделом снабжения; организация приёмки материалов, мебели и оборудования; проверка количества, комплектности и состояния поставки; фиксация повреждений, недостачи и несоответствий; организация возврата и замены повреждённых или неверно поставленных позиций. Хозяйственные поручения, физическую приёмку и перемещение материалов в дальнейшем сможет выполнять помощник. Руководитель объекта отвечает за организацию и контроль этих процессов. Отчётность: недельный план работ; регулярный отчёт о ходе реализации; фотоотчётность; фиксация отклонений по срокам и стоимости; перечень текущих вопросов и необходимых решений; своевременное информирование руководства о проблемах; итоговый отчёт после завершения объекта. Наши ожидания опыт ведения ремонта и внутренней отделки от 3 лет; практическое понимание строительных и отделочных технологий; знание последовательности выполнения работ; умение читать дизайн-проекты, рабочие чертежи, сметы и спецификации; умение проверять качество и фактические объёмы; способность профессионально оценивать мастеров и подрядчиков; понимание процессов замера, изготовления, доставки и монтажа мебели; опыт взаимодействия с заказчиками и представителями заказчика; умение составлять планы, технические задания, акты и отчёты; базовое знание КС-2, КС-3 и исполнительной документации; уверенная работа с таблицами, документами, PDF-чертежами и системами постановки задач; самостоятельность, ответственность и требовательность к качеству; способность спокойно и аргументированно отстаивать технически правильные решения; готовность к разъездному формату работы по Москве и редким командировкам; личный автомобиль будет преимуществом, но не является обязательным требованием. Полномочия Руководитель объекта имеет право: не принимать некачественно выполненные работы; требовать устранения замечаний; останавливать работы при нарушении технологии, проекта или требований безопасности; запрещать закрытие непроверенных скрытых работ; не допускать к объекту мастера, не соответствующего требованиям; инициировать замену исполнителя; запрашивать необходимую проектную и техническую информацию. Изменение проектных решений, стоимости и сроков, а также согласование дополнительных работ производится только после утверждения руководством компании. Условия полная занятость; разъездной формат работы; основные объекты находятся в Москве и Московской области; редкие командировки в Санкт-Петербург, Нижний Новгород и другие города; фиксированная заработная плата 100 000 р на данный момент; дополнительные премии за успешную сдачу объектов; расходы на командировки оплачиваются отдельно; прямое взаимодействие с руководителем компании; перспектива роста до руководителя проектов по ремонту и комплектации, а затем — до руководителя отдела реализации проектов. В сопроводительном письме просим кратко указать: какие объекты вы вели; какие виды работ контролировали; с какими бюджетами и площадями работали; был ли опыт меблировки и комплектации; какую роль выполняли лично;