Ведущий юрист по сделкам с недвижимостью (Real Estate)
Описание
О компании Инвестиционная компания Garnet с 2014 года работает на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Офисы в Москве, МО и Ярославле. Мы не просто покупаем и продаем квадратные метры — мы создаем активы, приносящие прибыль. Наша стратегия — приобретение доходных объектов, их юридическое структурирование и эффективное управление (аренда, управляющая компания Garnet Holiday Village). Нам нужен юрист, который умеет «упаковывать» сделки с недвижимостью так, чтобы актив работал и приносил деньги. Чем предстоит заниматься 🔹 Сделки с недвижимостью (основное) Полный цикл due diligence объектов коммерческой, складской и жилой недвижимости перед покупкой. Проверка юридической чистоты объектов, контрагентов, обременений, прав третьих лиц. Структурирование и сопровождение сделок купли-продажи (ДКП), уступки прав (ДУПТ), инвестиционных договоров, договоров задатка, аванса и предварительных договоров. 🔹 Раздел и перепрофилирование объектов Юридическое сопровождение раздела объектов недвижимости (выдел долей, изменение назначения, кадастровый учет). Взаимодействие с Росреестром, БТИ, кадастровыми инженерами. 🔹 Арендные отношения Разработка и экспертиза договоров аренды и субаренды (коммерческая, складская, жилая). Сопровождение передачи объектов в управление (в том числе в Garnet Holiday Village). Работа с арендаторами: претензионная работа, расторжение, взыскание задолженности. 🔹 Работа с подрядчиками (ремонты и отделка) Разработка договоров строительного подряда, техзаданий, смет, графиков работ. Контроль приемки выполненных работ (акты КС-2, КС-3). Претензионная работа с недобросовестными подрядчиками. 🔹 Судебная и претензионная работа Ведение судебных споров в арбитражных судах и судах общей юрисдикции. Досудебное урегулирование конфликтов с контрагентами, арендаторами, подрядчиками. 🔹 Корпоративное право (сопутствующее) Регистрация юрлиц и ИП под инвестиционные проекты. Внесение изменений в ЕГРЮЛ и устав. Сопровождение процедур ликвидации/реорганизации при необходимости. 🔹 Аналитика и нормотворчество Анализ законодательства и судебной практики в сфере недвижимости и аренды. Разработка внутренних регламентов и шаблонов договоров. Наши ожидания Обязательно: Высшее юридическое образование. Опыт от 5 лет юридического сопровождения сделок с недвижимостью (купля-продажа, аренда, уступка прав). Опыт проверки объектов в Росреестре, работы с кадастровыми документами. Опыт структурирования сделок с коммерческой недвижимостью. Уверенное владение базами: Контур.Фокус, СПАРК, Росреестр. Опыт ведения судебных дел в арбитраже (реальные кейсы в резюме). Навыки работы с договорами подряда и приемкой работ. Будет плюсом: Опыт в инвестиционных компаниях или девелопменте. Знание специфики курортной или управляемой недвижимости. Опыт взаимодействия с управляющими компаниями. Личные качества: Системное мышление и проактивность. Умение находить законные нестандартные решения для защиты инвестиций. Многозадачность и стрессоустойчивость. Ориентация на результат, а не на процесс. Мы предлагаем Доход: от 180 000 до 200 000 рублей (обсуждаем с успешным кандидатом). Оформление: полное соблюдение ТК РФ, с первого дня. График: на выбор — с 10:00 до 19:00 или с 9:00 до 18:00. Гибкость: после испытательного срока — 1 удаленный день в неделю. Офис: 10 минут пешком от м. Ломоносовский проспект (ЖК «Мосфильмовский», 22-й этаж). Панорамный вид на Москву. Коллектив: дружная команда профессионалов, поддержка идей. Бонусы: корпоративная связь, чай/кофе, печеньки.