Менеджер по развитию территории (поиску объектов недвижимости)
Описание
Обязанности: Поиск и анализирование объектов недвижимости для открытия продуктовых магазинов, а также поиск и подбор земельных участков для размещения фирменных торговых объектов; Оценка локации: Подсчет пешеходного и автомобильного трафика в разное время суток (ручные замеры или использование данных мобильных операторов); оценка транспортной доступности, парковок и остановок общественного транспорта; изучение конкурентной среды в радиусе 300–500 метров (форматы «у дома», супермаркеты, рынки). Финансовое моделирование и просчет: Построение финансовой модели нового магазина в Excel: прогноз выручки на основе плотности населения, среднего чека и емкости рынка; расчет точки безубыточности, срока окупаемости инвестиций ($ROI$), чистого дисконтированного дохода ($NPV$) и внутренней нормы доходности ($IRR$); оценка капитальных затрат (ремонт, оборудование ХКУ, кассы, видеонаблюдение) и операционных расходов. Юридическая и техническая проверка: Проверка правоустанавливающих документов, статуса помещения (жилое/нежилое), возможности согласования вывески по местным дизайн-кодам; аудит технических мощностей (электроэнергия от 30–50 кВт для небольшого магазина, вода, канализация, вентиляция, зоны разгрузки). Переговоры и запуск: Согласование коммерческих условий аренды (включая арендные каникулы, индексацию, step-rent); передача объекта отделу строительства и эксплуатации для ремонта; контроль открытия до момента выхода магазина на плановые показатели. Требования: Hard Skills: финансовое моделирование, знание принципов геомаркетинга, понимание нормативов розницы (СанПиН, требования МЧС к путям эвакуации). Уверенный пользователь ПК: ГИС-системы (QGIS, ArcGIS, российские аналоги — Next GIS, Геоаналитика от Сбера); сервисы анализа потоков (данные сотовых операторов — Билайн Бизнес, МТС Исследования; платформы вроде OneTwoTrip Rent для оценки туристических потоков); CRM для ведения базы объектов (Битрикс24, amoCRM); BI-системы для сверки факта продаж с первоначальной моделью (Power BI, Yandex DataLens). Soft Skills: навыки ведения жестких переговоров, системное мышление, готовность к постоянным разъездам. Условия: Пятидневная рабочая неделя с 8.00 до 17.00; Оформление по ТК РФ; Оклад 150 000 руб., KPI до 200 000 руб.