Менеджер по реализации жилой недвижимости (начальный уровень)
Описание
Ключевая задача:Из одной стартовой точки вырастить направление коммерциализации жилой недвижимости. Основной рычаг — технологии и искусственный интеллект. Развивать проект и расти вместе с ним до высшего уровня, формируя портфель заполненных, доходных объектов. Приоритетные цели: 1. Полное погружение в сегмент жилой аренды: от поиска и квалификации жильцов до управления доходностью и сервисной составляющей.2. Запуск денежного потока: Обеспечить стабильное заполнение стартового пула квартир/апартаментов и выйти на плановый уровень вакантности и ставок аренды.3. Технологическое и информационное ядро: С нуля выстроить систему сдачи на базе ИИ-инструментов и автоматизации (скоринг жильцов, динамическое ценообразование, автоматизированные показы и клиентский сервис).4. Масштабирование: Разработать модель тиражирования успешных практик и обеспечить заполнение растущего портфеля жилых объектов. Основные обязанности: * Внедрение ИИ-решений во все процессы аренды: предиктивная аналитика спроса по районам и типам квартир, динамическое ценообразование в зависимости от сезона и конкурентной среды, автоматизированная квалификация и скоринг потенциальных жильцов, ИИ-ассистенты для проведения онлайн-показов.* Сбор и обработка данных по рынку аренды, портрету целевого жильца и конкурентам, построение отчетности по воронке обращений и заполняемости.* Финансовое моделирование и контроль объекта в разрезе арендного дохода, коммунальных платежей и операционных расходов.* Поиск и привлечение жильцов, проведение показов и переговоров, контроль заключения договоров найма и выполнения обязательств сторонами.* Формирование команды отдела аренды по мере масштабирования портфеля. Требования: * Опыт: Не требуется.* Высокая инициативность: поиск возможностей без внешнего стимула. Цикл "обсудили — приняли — запустили". Нацеленность на быстрый измеримый результат. Опора на цифры и факты.* Предпринимательский склад: Инициативность, готовность к высокой неопределенности, умение находить нестандартные решения в привлечении жильцов и урегулировании спорных ситуаций, ориентация на финансовый результат и клиентский сервис.* Обучаемость: Способность в сжатые сроки входить в предметную область (рынок жилой аренды, районирование, правовые основы съёма), понимать финансовые и сервисные аспекты бизнеса и самостоятельно наращивать экспертизу.